【认知】民法典对租房时房东与租户权利义务的约定

大阳城集团官网

2024年07月31日大阳城集团官网

　　声明本文仅供参考学，具体实践，建议咨询专业律师。据此操作，风险自担。

　　我是陈攀，出租杭州写字楼享办公室，另提供公司注册记账报税服。

　　这里的租房，不仅仅只是指租住宅，其他的如租商铺门面写字楼厂房等，都算。

　　以下是民法典的部分摘录，扩展阅读是我根据实际情况做的说明

　　第498条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

　　扩展阅读关于格式条款，很多人多有吐槽，民法典对这个有好几条约定，这里摘录了部分，总的要点就是格式条款也要讲求双方的公对等原则。

　　第500条当事人在订立合同过程有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任

　　二故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

　　三有其他违背诚信原则的行为。

　　扩展阅读如租商铺门面时，不能注册公司，不能从事明火餐饮，但业主没说，导致租户不能经营。

　　第533条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法或者仲裁机构变更或者解除合同。

　　扩展阅读最典型的就是因为疫情，导致经营场地无法使用，期间的房租要继续支付吗？或者连日暴雨，导致店铺门面被淹，期间的房租是否可减免？

　　第707条租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　第730条对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限根据一些法判例，时间一般是1个月之前通知对方。

　　扩展阅读租房一定要签合同，需要合同模板的，可以找介要，或去当地房管局网站上找，或上阿里拍卖看提到的租赁合同。

　　第710条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　第713条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　第715条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　扩展阅读这一点，至少在租写字楼时很常见，房会要求租户退租时，恢复原状，或赔钱，如果赔钱，最好要约定赔多少，因为金额有时高到很难接受。

　　第717条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第719条承租人拖欠租金的，次承租人可以代表承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金，可以冲抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人赔偿。

　　扩展阅读这两条可能在租二房的房子时会遇到，因此，租房时，一定要看二房跟一手房的合同，不止看合同期，还有各种约定。

最新文章